Správa nemovitostí, finanční, daňové a související poradenství
Kontakt
REAL KONTAKT s r.o.
sídlo a korespondeční adresa: Mírová 1/528, 103 00, Praha 10
Kancelář pro styk s veřejností po předchozí telefonické domluvě:
Kovářská 549/12, Praha 9
+420 777 82 99 77 domovni.spravce@gmail.com
Kancelář pro styk s veřejností po předchozí telefonické domluvě:
Kovářská 549/12, Praha 9
+420 777 82 99 77 domovni.spravce@gmail.com
Vlastnictví bytu (jako nemovitosti) má tyto výhody:
- O jakémkoliv využití bytu rozhodujete Vy sami: můžete ho pronajmout, prodat, darovat, nebo s ním pro případ smrti naložit jen dle Vašeho svobodného rozhodnutí.
- Na jeho rekonstrukci, modernizaci či přestavbu nemusíte žádat o souhlas družstvo a navíc si můžete vzít hypotéku (což u družstevního vlastnictví nejde).
- Zákon Vám jako vlastníkovi přiznává i výslovné právo spolurozhodovat, jak budete udržo vat a zvelebovat svůj dům a kolik budete na údržbu přispívat (v družstevním vlastnictví tak činí jen představenstvo družstva).
Ztráta bytu v BD
Pouze družstevníci, kterým vzniklo právo na převod bytu do vlastnictví, jsou ochráněni před možným bezdomovectvím…
Ustanovení § 285 odst. 4 insolvenčního zákona stanoví, že insolvenční správce je při zpeněžování podstaty vázán zákonným předkupním právem a právy nájemců podle zvláštního právního předpisu. Byty a nebytové prostory ve vlastnictví bytového družstva, nakládání s nimiž je omezeno právem fyzických osob - členů družstva, které jsou nájemci bytů či nebytových prostor, na výlučné nabytí vlastnictví těchto bytů či nebytových prostor podle § 23 odst. 1 a 3 a § 24 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, musí insolvenční správce nejprve nabídnout k bezplatnému převodu osobám oprávněným k výlučnému nabytí vlastnictví za podmínek stanovených zvláštním právním předpisem. Insolvenční správce je povinen provést všechny úkony, které jsou k převodu těchto bytů a nebytových prostor potřebné. Za to mu od osob oprávněných k výlučnému nabytí vlastnictví náleží náhrada nákladů nezbytně vynaložených na provedení všech potřebných úkonů a odměna stanovená podle zvláštního právního předpisu. Nepřijme-li osoba oprávněná k výlučnému nabytí vlastnictví takovou nabídku do tří měsíců od jejího doručení, přikročí insolvenční správce ke zpeněžení, přičemž ustanovení zvláštního zákona o ochraně práv nájemců se v těchto případech již nepoužijí.
Takovou situaci museli řešit nájemníci např. těchto bytových družstev:
- Bytové družstvo Kavčí skála Říčany, IČ: 00472719, Rozhodnutím Krajského obchodního soudu v Praze ze dne 2. října 1998 sp. zn. 99 K 21/98-60 byl prohlášen konkurs na majetek družstva Bytové družstvo Kavčí skála Říčany a ustaven konkursní správce s tím, že účinky prohlášení konkursu nastaly vyvěšením usnesení na úřední desce soudu.
- Stavební bytové družstvo REKO Plzeň, IČ: 004 80 193, Usnesením Krajského soudu v Plzni ze dne 8.února 2005, číslo jednací 29 K 32/2004-58, byl prohlášen konkurs na majetek družstva Stavební bytové družstvo REKO Plzeň a ustaven konkursní správce. Konkurs, který byl prohlášen usnesením Krajského soudu v Plzni ze dne 8. února 2005, č.j. 29 K 32/2004-58, se usnesením Krajského soudu v Plzni ze dne 29. 6. 2005, č. j. 29 K 32/2004-122, ruší pro nedostatek majetku.
- Bytové družstvo vlastníků - Naskové v likvidaci, Praha 5, IČ: 480 32 522, Insolvenční řízení bylo zahájeno na základě vyhlášky Městského soudu v Praze č.j. MSPH 93 INS 5505/2009-A-2 ze dne 24.8.2009. Na základě usnesení Městského soudu v Praze č.j. MSPH 93 INS 5505/2009 - A - 6 ze dne 2.9.2009 byl zamítnut insolvenční návrh pro nedostatek majetku.
- a řada dalších …
© REAL KONTAKT s r.o. Všechna práva vyhrazena. 2010 - 2013