Rozdíly mezi SVJ a BD

Bydlet v družstevním bytě je ve srovnání s bydlením v bytě v osobním vlastnictví velkým rizikem.

• Hlavním nebezpečím je zadlužení a bankrotu družstva nevhodným hospodařením bez kontroly; při nucené exekuci družstva přijdete i Vy o svá práva k bytu.
• Bez souhlasu družstva (resp. Vašich sousedů) nemůžete byt pronajmout, chovat v něm Vaše domácí mazlíčky nebo jej zrekonstruovat podle Vašich představ.
• Navíc byt nemůžete darovat vícero osobám či jej odkázat více dědicům, při rozvodech jde o velmi složité a zdlouhavé majetkové vypořádání, včetně poskytování bytových náhrad.

Ještě letos můžete mít svůj byt ve svém vlastnictví !

Vlastnictví bytu má na rozdíl od účasti v bytovém družstvu tyto výhody:

• O jakémkoliv využití bytu rozhodujete Vy sami: můžete ho pronajmout, prodat, darovat, nebo s ním pro případ smrti naložit jen dle Vašeho svobodného rozhodnutí.
• Na jeho rekonstrukci, modernizaci či přestavbu nemusíte žádat o souhlas družstvo a navíc si můžete vzít hypotéku (což u družstevního vlastnictví nejde).
• Zákon Vám jako vlastníkovi přiznává i výslovné právo spolurozhodovat, jak budete udržovat a zvelebovat svůj dům a kolik budete na údržbu přispívat (v družstevním vlastnictví tak činí jen představenstvo družstva).

Z družstevního vlastnictví plyne mnoho nevýhod nejen pro družstevníky a družstvo, ale i pro člena statutárního orgánu.

• Byrokracie – družstvo je zatíženo stejnými administrativními povinnostmi jako kterýkoli jiný podnikatelský subjekt; Společenství vlastníků jednotek je většiny z nich zproštěno.

• Zodpovědnost – člen statutárního orgánu odpovídá za škodu způsobenou družstvu a družstevníkům byť jen nepatrným pochybením; naproti tomu se na stejnou osobu u Společenství vlastníků jednotek hledí jako na laického, průměrně vzdělaného resp. opatrného občana, na kterém se nepožadují ty znalosti a dovednosti, jež by musel a mohl získat jen zvláštním školením a vzděláním.

• Riziko bankrotu - nevhodné hospodaření, anebo rizikové postupy člena statutárního orgánu mohou způsobit insolvenci družstva a jeho následný zánik, včetně ztráty veškerých práv družstevníků k bytům; Společenství vlastníků jednotek je však zákonem chráněno (např. tím, že může činit úkony jen ve věcech správy společných částí domu a pozemku, nebo tím, že o důležitých otázkách smí rozhodovat jen sami vlastníci a jejich případně špatné rozhodnutí může přezkoumat soud),

• Čerpání příspěvků a dotací – družstvo má jako podnikatel výrazně přísnější a užší přístup k čerpání dotací z EU; Společenství vlastníků jednotek ze zákona podnikatelem není, a proto takovým restrikcím nepodléhá.

Zbavte se rizik a nevýhod družstevního vlastnictví.

BLS Správa nemovitostí je zavedená firma zabývající se transformací družstev na Společenství vlastníků jednotek, správou bytových domů, jakož i ekonomickým a právním poradenstvím v této oblasti. Naši právníci již pomohli mnoha lidem k získání vlastního majetku, o který je již nikdo nemůže připravit.

Kontaktujte nás a my Vám poradíme:

• jak převést bytový fond z družstevního do osobního vlastnictví,
• jak přispět ke vzniku Společenství vlastníků jednotek,
• jak účelně postupovat při správě majetku.